אחזקות וניהול מבנים דוד ומילר בע"מ נ' טורבוביץ'

החלטה

למרבה הצער הודעת התובעת כי היא מסתפקת בתצהיר האימות כתצהיר עדות ראשית ניתנה רק היום. בנוסף, ב"כ התובעת לא השיב לתגובת הנתבע לעניין בקשתו להוסיף עד נוסף, מה גם שלאותה בקשה לא צורף התצהיר שצוין בבקשה. בנסיבות אלה, כאשר התיק קבוע היום לשמיעת הראיות, לא ניתן לצרף עד נוסף.

ניתנה והודעה היום י' סיון תש"ע, 23/05/2010 במעמד הנוכחים.

שאול אבינור, שופט

פסק דין

1.לפניי תביעה כספית בסדר דין מהיר לתשלום דמי ועד בית שלא שולמו. בהתאם להוראות תקנה 214 טז' (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984, מנומק פסק הדין בתמציתיות כלהלן.

2.כפי שהסתבר משמיעת העדים היום, המחלוקות העובדתיות שבין הצדדים הן קטנות בהרבה מכפי שעולה מכתבי הטענות. הלכה למעשה התברר כי אין מחלוקת שהתובעת מונתה כדין להיות חברת האחזקות של הבניין בו ממוקמת הדירה נשוא התביעה, והמינוי נעשה אף בהסכמתו המפורשת – בחתימת ידו – של הנתבע. בנסיבות אלה ממילא גם אין מקום לטענה בדבר היעדר סמכות עניינית לבית משפט זה, ולהעברת הדיון לפני המפקח על הבתים המשותפים, כאשר מדובר בחיוב מכוח התקשרות חוזית.

3.הנתבע, שבבעלותו דירה בבניין המושכרת לדיירים, שהיא מפוצלת לשתי דירות, הודה כי בשלב מסוים אכן הפסיק, כטענת התובעת, לשלם את דמי ועד הבית. הנתבע הודה עוד כי הדיירים בדירה משלמים לו את דמי ועד הבית (200 ₪ לחודש) והוא מחזיק אותם כפיקדון בידיו. לטענת הנתבע, הוא הפסיק להעביר את התשלומים הנדרשים לתובעת כאמצעי לחץ לכך שהתובעת תתקן נזקי נזילה בדירתו.

4.לגרסת הנתבע, ישנן נזילות של מים מהרכוש המשותף אל תוך דירתו, נזילות החודרות לתוך הדירה שבבעלותו וגורמות לה לנזקים. לדבריו הוא פנה בעניין זה לוועד הבית אלא שוועד הבית הפנה אותו לתובעת. הוא פנה לתובעת וזו שלחה מהנדס מטעמה, אשר טען כי מקור התקלה אינו ברכוש המשותף ומשכך ועד הבית אינו חייב לתקנה. לפיכך, ובשל מה שהנתבע רואה כהזנחת הטיפול באחזקת הבית, הוא הפסיק לשלם את דמי ועד הבית. הנתבע הדגיש לפניי כי אינו אדם המתחמק מתשלומים, וככל שהתקלה היתה מתוקנת הוא היה משלם את שנדרש ממנו.

5.אין צריך לומר כי חובתו של דייר או בעל דירה היא לשלם בעבור אחזקת הבית המשותף, אחזקה שמטבע הדברים יש בה הוצאות שוטפות. לפיכך, דייר אינו יכול לעשות דין לעצמו ולהחליט שהוא מפסיק לשלם בעבור האחזקה השוטפת של הבית, קל וחומר כאשר מדובר בבעל דירה שהדיירים משלמים לו את דמי ועד הבית והוא על דעת עצמו מחליט שלא להעבירם לוועד הבית או למי שפועל מטעמו, במקרה דנא התובעת.

6.כאמור, הנתבע העלה טענת קיזוז. כנגד טענה זו טען ב"כ התובעת כי היא מופנית לגורם הלא נכון באשר אין זה מתפקידה של התובעת לערוך תיקונים כנדרש על ידי הנתבע. בנוסף, ב"כ התובעת הוסיף וטען כי מדובר בטענה בלתי מבוססת שהועלתה מבלי שצורפה לה חוות דעת מומחה שממנו ניתן ללמוד אם אמנם מדובר בנזקים שנגרמים כתוצאה מאחזקת הרכוש המשותף, ומה הוא היקף הנזקים ועלותם. לשיטת ב"כ התובעת, היה על הנתבע לדרוש מוועד הבית עריכת אסיפה כללית ובמסגרתה להעלות את טענותיו, וככל שהן לא היו מתקבלות לפנות בתביעה מתאימה. ואולם, כך לשיטתו, לא היה רשאי הנתבע להפסיק ולשלם את דמי וועד הבית.

7.אכן, במישור העקרוני דומה שהצדק עם ב"כ התובעת, וברי כי היה על הנתבע לפנות לוועד הבית ולא להפסיק ולשלם את דמי וועד הבית. יחד עם זאת, הנתבע טען כי וועד הבית הוא שהפנה אותו אל התובעת. יתר על כן, העד מטעם התובעת אישר כי אמנם הנתבע פנה אל התובעת, אך לטענתו התובעת לא טיפלה בנזק משום שמהנדס מטעמה קבע כי לא מדובר בנזק שבו צריך לשאת וועד הבית.

8.הנה כי כן, עסקינן במצב דברים יוצא דופן למדיי שבו טענת הקיזוז במידה מסוימת מתעשרת על ידי עד התובעת, כאשר המומחה מטעמה של התובעת לא התייצב ולא נתן עדות. ואולם, הנתבע לא הביא ראיות מעבר לתמונות שהגיש ובנסיבות אלה, אין בשלב זה אפשרות לקבוע מסמרות בעניין זה.

9.אשר על כן, אני מקבל את התביעה במובן זה שאני קובע כי על הנתבע לשלם לתובעת את סכום התביעה, בשיעור של 8,600 ₪.

10.ב"כ הנתבע הלין על כך שהתובעת לא הגישה תצהירי עדות ראשית ורק במהלך הדיון היום הודיעה כי תצהיר האימות הינו תצהיר העדות הראשית מטעמה. ראוי היה שהודעה זו אמנם היתה מוגשת במועד שנקבע להגשת תצהירי עדות ראשית מטעם הצדדים, אך לא מדובר בפגם היורד לשורשו של עניין, ואתחשב בו במידה מסוימת בפסיקת ההוצאות.

11.אשר על כן אני קובע כי הנתבע ישלם לתובעת סך של 8,600 ₪ בצירוף ריבית והצמדה מיום הגשת כתב התביעה ועד ליום התשלום בפועל. בנוסף, הנתבע ישלם לתובעת הוצאות ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 1,500 ₪ בצירוף מע"מ.

התשלומים האמורים ישולמו תוך 30 יום מהיום.

ניתנה והודעה היום י' סיון תש"ע, 23/05/2010 במעמד הנוכחים.

שאול אבינור, שופט

הוקלד על ידי: איריס עמרם התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: